По статистике, на 10 браков в России приходится 7 разводов. Как передать имущество в собственность детям, чтобы им не пришлось делить его при разводе? С таким вопросом в нашу редакцию обратилась серебряный волонтёр. Мы попросили ответить юриста по семейным делам Анну Штейнфельд.
Раздел имущества при разводе: что нужно знать
По закону, при разводе не делится имущество, которое один из супругов:
- Приобрёл до брака
- Получил в подарок
- Получил в наследство
- Получил в процессе приватизации.
Всё остальное имущество делят поровну или по условиям брачного контракта, подчёркивает юрист. Но даже подаренные ценности иногда приходится делить.
«В моей практике был случай: родители клиентки продали квартиру и передали ей деньги наличными. В браке она купила на них квартиру. После смерти родителей девушка развелась. Начался суд, где пришлось делить недвижимость. Доказать, что она купила квартиру на личные деньги, не удалось», – поделилась юрист Анна Штейнфельд с нашим изданием.
Эксперт назвала три ошибки в процедуре дарения, из-за которой ваши дети могут потерять то, что получили от вас. И поделилась советами, как лучше передать имущество в собственность.
Ошибка первая: не оформлять договор дарения
Если дарите больше 10 000 рублей, оформляйте процедуру письменно, советует юрист. Для этого не нужно идти к нотариусу. Можно оформить договор дарения самостоятельно. Главное – не пропустите эти нюансы:
- Проверьте, указали ли в договоре, что дарите имущество только своему ребёнку, а не молодожёнам, если приняли такое решение
- Проверьте, не подписали ли вы возмездный договор вместо договора дарения. Если в обмен на имущество примете символическую денежную сумму или услугу, это будет договор купли-продажи. А, значит, имущество будет принадлежать обоим супругам
- Помните: тот, кто дарит имущество, больше им не владеет.
«Бывают ситуации, когда пенсионеры дарят квартиру, а потом остаются на улице, – делится юрист. – Недавно удалось спасти доверчивую женщину: мы оспорили в суде договор дарения и оставили ей квартиру».
Ошибка вторая: передавать имущество в собственность наличными
«В практике чаще всего встречаю проблемы с деньгами, которые дарят родители. Машины и квартиры регистрируют, оформляют договор дарения. С наличными сложнее», – заметила Анна Штейнфельд.
Доказать личные вложения в покупку имущество очень сложно, объяснила юрист. Это получится только в том случае, если цепочку получения и передачи денег можно подтвердить документами.
«Например, мама с папой продали дом, получили деньги за продажу наличными, через неделю после даты продажи отдали деньги дочери. А дочь в срок до трёх месяцев внесла их в первоначальный взнос на квартиру, находясь в браке», – приводит эксперт пример доказанной цепочки.
Чтобы не было проблем, передавайте деньги с помощью банковского перевода.
Третья ошибка: не сохранить документы, когда передаёте имущество в собственность
Сохраняйте все документы – этот принцип поможет вам избежать любых юридических проблем, подчеркнула Анна Штейнфельд. Эксперт добавила, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается к дарителю.
«Каждый сам выбирает себе путь: плыть по течению или влиять на ситуацию, – подытожила эксперт. – Не допускайте рисков, из-за которых ваша семья может потерять имущество. Заботиться об этом – равная ответственность дарителя и одаряемого».